??過了晚上8點，崇明大多數(shù)村子都已進入夢鄉(xiāng)，豎新鎮(zhèn)仙橋村卻熱鬧非凡。人們集聚在村里新開的鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體——均瀛·仙橋中心附近，有的在咖啡館里聊天，有的在寵物店里擼貓，有的在茶館內(nèi)飲茶，還有的拎著剛買好的特產(chǎn)從店里走出，在鄉(xiāng)間小道上步行幾分鐘就到了下榻的民宿，歡笑聲此起彼伏。“這里開張以后，來了好多年輕游客，比前幾年加起來都多！原來村里一到晚上就黑燈瞎火，現(xiàn)在我們也有夜生活了！”家住附近的村民陳忠芳感慨。
??均瀛·仙橋中心是豎新鎮(zhèn)盤活鄉(xiāng)村閑置資源、發(fā)展鄉(xiāng)村產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)的探索，也是崇明首個由本土民企投資運營的鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體項目。為什么要在鄉(xiāng)村運營綜合性商場？能有生意嗎？本土民企和鄉(xiāng)村振興能產(chǎn)生怎樣的“化學(xué)反應(yīng)”？
??激活鄉(xiāng)村閑置資源
??驅(qū)車穿行在時光隧道般的前豎公路上，一路皆是秀美的田園秋色。仙橋村村部斜對面，一個面積約2500平方米的鄉(xiāng)村旅游綜合體已于今年國慶假期前全新亮相。
??這個綜合體由“村饗”餐廳、農(nóng)產(chǎn)品展示中心、茶室、咖吧、便利店、點心鋪等商鋪組成，同時兼具仙橋村游客接待中心、村史館等功能。
??為什么要開一個稻田邊的綜合性商場？在豎新鎮(zhèn)宣傳委員朱永康看來，從外部看，近年來，仙橋村鄉(xiāng)村旅游業(yè)、民宿產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，如今全村共有民宿20余家，每逢節(jié)假日，村里游人如織，他們都有購物消費的需求。從內(nèi)部看，“仙橋村雖然環(huán)境越來越美，但村集體經(jīng)濟水平一直上不去，急需找到集體資產(chǎn)保值增值新渠道。”
??這次的“活水”，來自豎新鎮(zhèn)本土民企——上海均瀛實業(yè)發(fā)展有限公司。公司租下了老村部和一個廢棄玻璃廠的閑置廠房，改造后以鄉(xiāng)村振興商業(yè)綜合體的形式對外運營。“運營這個項目是水到渠成，我們不擔(dān)心虧錢——事實上，公司正是看到了市場對‘鄉(xiāng)村商業(yè)’的需求，才選擇在農(nóng)旅資源豐富的仙橋村探索這個項目。”均瀛公司總經(jīng)理助理王博告訴記者。
??兼具投資穩(wěn)定性和市場敏銳度
??以往滬郊的市場化鄉(xiāng)村振興項目，多為兩種模式：一種由本土或外部引入的大型國企運營，另一種則由外部民企運營。由本土民企直接運營本地市場化鄉(xiāng)村振興項目的，并不多。這種模式優(yōu)勢在哪？
??在仙橋村黨總支書記管仕忠看來，本土民企兼具國企和外部民企之長：既具備投資穩(wěn)定性，不至于讓鄉(xiāng)村振興項目頻繁易主、影響市場主體投資預(yù)期，又有極高的市場敏銳度，讓鄉(xiāng)村振興項目的市場化程度更高，“自我造血”能力更強。“而且，本土民企和村民之間知根知底，運營項目是帶著‘情懷’的，這能大幅提高村民對鄉(xiāng)村振興的感受度。”
??市場敏銳度方面，該項目和真正的綜合性商場一樣，采用的是“1+N”經(jīng)營模式——由1家市場化主體運營，通過這個主體引入多個經(jīng)營個體，形成多元化投資機制。如今，均瀛·仙橋中心里的不少商鋪都由第三方投資，未來還將繼續(xù)引入更多優(yōu)質(zhì)商家入駐，今后中心的商鋪還會根據(jù)市場需求進行業(yè)態(tài)調(diào)整。
??拓寬村民、村集體增收渠道
??記者了解到，均瀛·仙橋中心不僅喚醒了村里的閑置物業(yè)資源，還為村民、村集體提供了增收新渠道。
??運營一個多月來，項目人氣紅火：如今，已簽約的第三方運營主體投資已超1000萬元，今年國慶假期期間客流量達2.1萬人次，營收達27萬元。根據(jù)相關(guān)協(xié)議，運營前三年，均瀛公司每年向村里支付10萬元租金，三年后租金金額再根據(jù)市場規(guī)律浮動，營業(yè)收入按比例分成，作為村集體經(jīng)濟收入回饋村民。
??該項目還請了12名員工，皆為仙橋村村民，32歲的張英就是其中之一。她原本是個民宿管家，均瀛·仙橋中心開張后換了工作，如今是項目的前臺接待。“太喜歡這份工作了！住在村里、工作也在村里，步行3分鐘就能到單位，每天9點上班，我8點50分出門都來得及，收入也不錯。在這里工作的歸屬感也強，這里的環(huán)境、產(chǎn)品我都熟悉，介紹起來也方便。”
??讓村民、村集體增收的同時，均瀛·仙橋中心也在逐漸改變村民的生活方式。張英告訴記者，以往說到“農(nóng)家”，后面接的詞往往是“土菜”，事實上農(nóng)家菜不一定是“土”的，也有洋氣的西餐廳和咖啡館。“比如仙橋村636號，那里是由老廠房改造而成的西餐廳、咖啡館，到了晚上還會變成酒吧。以前周末時，父母會叫我們帶上孩子去他們家吃飯；現(xiàn)在到了周末，我會帶父母來到村里的西餐廳，請他們吃西餐、喝咖啡。”
??記者了解到，依托景區(qū)輻射帶動效應(yīng)，去年，仙橋村實現(xiàn)家門口勞工收入達150多萬元，民宿、農(nóng)家樂經(jīng)營戶平均收入達10萬元，全村人均可支配收入超3.6萬元，增長20%。“均瀛·仙橋中心，是我們帶動村民共同富裕的一次全新嘗試，也標(biāo)志著仙橋村市級鄉(xiāng)村振興示范村正式由建設(shè)轉(zhuǎn)入運營。我們將繼續(xù)探索，讓鄉(xiāng)村人氣更旺、活力更足。”朱永康說。
責(zé)任編輯：楊博 沈彤
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